ワンルームマンション投資に逃げる定期預金

　都心、特に地下鉄銀座線駅界隈の港・渋谷区のワンルームマンションの値上がりが顕著です。3年前から物件によっては40%程の値上がりをしました。

　現在のこの価格水準を家賃収入で回すと実質4~5%の年間金利と同じですから、まだ定期預金の金利よりは格段に有利です。

　しかし、ここに潜むリスクは二つあります。一つは築40年以上の古い物件の配管の劣化や耐震性の問題、もう一つは価格の下落です。

　現在の高価格を支えているのは、高い需要とワンルームだけのマンションは法規制から新築できないことで、この事情は当分は続くでしょう。

　つまり、数年後には上昇率の半分の20%は下落しているかも知れませんが、バブル期のように半値以下になることはなさそうです。